12 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 166,2 m² · constr. 2004 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71025451283058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 367 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 85 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 685 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 564 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 870 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 383 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 274 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 145 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 655 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 553 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 633 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 680 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 265 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 155 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 669 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.