8 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71025451283245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 748 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 286 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 476 300 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 830 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 909 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 369 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 425 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 509 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 458 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 230 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 496 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 324 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 186 320 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.