441 34 IEME AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Zotique
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283389100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
71025451283389100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 247 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 561 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 537 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 497 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 535 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 550 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 521 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 923 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 496 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.