437 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 347 m² · constr. 2004 · terrain 1 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 634 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
71025451283565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 014 943 $ Poids 20 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 961 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 988 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 863 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 202 566 $ Poids 15 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 818 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +153 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 473 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +147 898 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 619 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +147 898 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 619 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 982 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 710 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +150 671 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 963 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +172 322 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 019 657 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +187 311 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 009 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 889 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +133 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 894 484 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +22 403 $ | 395 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.