433 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 339,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 620 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
71025451283752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 005 838 $ Poids 20 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +87 110 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 977 549 $ Poids 18 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 783 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +142 374 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 828 $ Poids 15 % |
| 4 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 828 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 201 040 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 601 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 601 131 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 978 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +145 820 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 704 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +139 453 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 952 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 007 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +175 280 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 997 771 $ Poids 6 % |
| 11 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +124 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 885 495 $ Poids 6 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge +22 403 $ | 395 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.