445 34 IEME AVENUE app. 4 app. 4 · Saint-Zotique
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451284192700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
71025451284192700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 276 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 555 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 307 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 537 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 529 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 530 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 568 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 515 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 150 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 274 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 511 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 936 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 490 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.