63 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 228,6 m² · constr. 2014 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
71025451290056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 588 345 $ Poids 58 % |
| 2 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 637 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 490 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 841 327 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 342 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 747 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 699 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 757 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 865 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 851 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 309 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 780 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.