250 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71025451290200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 313 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 673 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 102 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 236 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 269 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 297 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 544 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 90 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 846 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 550 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 856 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 49 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 639 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 436 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 900 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 421 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.