254 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
71025451290302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 552 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 478 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 463 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 125 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 565 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 574 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 552 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 287 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 409 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 792 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 623 807 $ Poids 80 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 551 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 602 214 $ Poids 77 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.