260 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 72,3 m² · constr. 2005 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
71025451290505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 657 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 369 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 728 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 739 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 462 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 478 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 380 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 452 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 460 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 525 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 188 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 375 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 285 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.