270 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
71025451290747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 151 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 506 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 444 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 751 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 263 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 525 231 $ Poids 88 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 543 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 439 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 266 591 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 45 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 468 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 611 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 571 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 657 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 363 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 584 761 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.