420 34 IEME AVENUE app. 4 app. 4 · Saint-Zotique
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451292636900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
71025451292636900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 236 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 563 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 340 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 527 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 554 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 521 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 190 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 563 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 510 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 839 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 177 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 517 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.