420 34 IEME AVENUE app. 6 app. 6 · Saint-Zotique
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 85 m² · constr. 2010 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451292636900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
71025451292636900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 340 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 554 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 509 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 190 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 236 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 550 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 177 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 506 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 325 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +935 $ | 206 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 260 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.