410 34 IEME AVENUE app. 1 app. 1 · Saint-Zotique
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 74,9 m² · constr. 2009 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451292823300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
71025451292823300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 621 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 440 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 496 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 671 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 316 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 713 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 375 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 468 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 525 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 551 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 477 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 236 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 316 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.