410 34 IEME AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Zotique
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 78,1 m² · constr. 2009 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451292823300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
71025451292823300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 5 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 440 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 316 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 551 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 486 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 621 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 494 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 468 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 671 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 316 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 792 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 713 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 383 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.