456 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
916 400 $
Autre · 1 762 $/m² · 520 m² · constr. 2013 · terrain 1 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 400 $
Rôle antérieur 1 515 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451294171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
1 496 100 $
Rôle antérieur
1 515 300 $
ID provincial
71025451294171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 411 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie +123 188 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 1 003 738 $ Poids 30 % |
| 2 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 753 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 839 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 839 $ Poids 22 % |
| 3 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 830 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +128 902 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 022 290 $ Poids 20 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 489 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 006 689 $ Poids 14 % |
| 5 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 920 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 243 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 247 905 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.