760-762 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 211,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451311823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
71025451311823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 996 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 561 743 $ Poids 46 % |
| 2 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 275 $ Poids 31 % |
| 3 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 371 $ Poids 30 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 624 $ Poids 29 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 776 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 683 894 $ Poids 25 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 532 100 $ Poids 19 % |
| 9 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +93 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 953 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 661 721 $ Poids 12 % |
| 11 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 816 $ Poids 12 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 553 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.