715 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 169,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451320860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71025451320860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 822 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 496 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 973 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 799 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 509 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 946 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 608 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 514 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 258 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 909 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 113 $ Poids 37 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 328 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.