242 31 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
813 000 $
Autre · 2 678 $/m² · 303,6 m² · constr. 1967 · terrain 48 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 535,7 m²
Frontage
271,9 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 928 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451381289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
71025451381289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 743 $ Poids 31 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 651 048 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +83 048 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 897 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +101 366 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 601 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 884 010 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +114 792 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 708 $ Poids 14 % |
| 8 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie −87 048 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 780 699 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 335 890 $ Poids 7 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 777 786 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.