1237 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 176,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 562 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461105301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
71025461105301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 544 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 721 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 862 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 507 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 323 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 486 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 770 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 621 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 845 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 505 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 661 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 877 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 064 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.