1210-1214 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
441 300 $
Autre · 2 526 $/m² · 174,7 m² · constr. 1920 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461105379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71025461105379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 20 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 458 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 641 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 777 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 505 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 937 $ Poids 66 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 681 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 618 351 $ Poids 57 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 794 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, Le Doral, Saint-Zotique 2025-07-02 · 672 m · Vendu 785 000 $ (4 189 $/m²) 187,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 502 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.