1233 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 703 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461105462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
71025461105462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 707 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 733 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 540 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 859 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 589 706 $ Poids 69 % |
| 4 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 589 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 740 795 $ Poids 55 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 641 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 764 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 713 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 942 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 313 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 811 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 890 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 877 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 643 961 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.