1201 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 150,7 m² · constr. 2001 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461105897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
71025461105897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 694 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 326 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 520 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 642 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 605 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −9 692 $ | 257 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 427 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 810 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 528 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 707 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 850 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 817 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 500 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 609 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.