120 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 72,8 m² · constr. 1964 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461106554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
71025461106554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 529 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +31 056 $ | 368 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 877 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 268 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 413 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 953 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 340 $ Poids 63 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 607 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 627 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 442 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 822 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 607 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 408 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 561 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 407 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 512 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.