1186 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 400 $
Autre · 3 481 $/m² · 153,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461106897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71025461106897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 530 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 370 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 536 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 245 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 348 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 784 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 413 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 802 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 638 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 685 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.