148 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461107084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71025461107084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 241 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 428 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 235 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 207 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 469 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 751 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.