144 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 110,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461107202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
71025461107202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 128 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 481 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 417 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 501 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 382 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 434 735 $ Poids 88 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 493 $ Poids 88 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 663 $ Poids 85 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 635 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 742 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 609 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 564 858 $ Poids 81 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 454 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 519 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 650 635 $ Poids 79 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 051 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.