140 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461107210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71025461107210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 531 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 517 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 132 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 568 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 513 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 438 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 572 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 508 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 971 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 447 611 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.