235 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 539 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461109670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
71025461109670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 217 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 192 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 588 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 484 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 455 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 576 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 386 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 225 522 $ Poids 71 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 293 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 501 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.