105 36 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 240,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 739 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461115202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
71025461115202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 516 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 428 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +5 601 $ | 327 476 $ Poids 48 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 567 174 $ Poids 42 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 187 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 725 026 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 897 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 626 426 $ Poids 31 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 417 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 797 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 703 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 390 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 765 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 784 080 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 516 $ Poids 18 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 188 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.