1185 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461115548300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71025461115548300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 691 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 451 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 807 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 677 831 $ Poids 76 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 499 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 506 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 897 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 615 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 637 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 257 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 851 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 603 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.