1185 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 154,9 m² · constr. 2013 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461115548300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
71025461115548300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 375 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 625 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 745 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 637 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 275 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 451 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 867 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 517 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 656 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 895 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 878 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 673 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 588 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.