1173 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Saint-Zotique
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461115749600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71025461115749600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 610 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 702 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 580 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 606 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 833 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 716 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.