1184 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 3 585 $/m² · 80,3 m² · constr. 1952 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461116083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
71025461116083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 1 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 592 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 678 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 464 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, 37ième Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 268 m · Vendu 299 000 $ (3 678 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 860 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 7410, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-09-19 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 729 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 478 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +11 442 $ | 367 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 552 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 181 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, 34e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-15 · 612 m · Vendu 65 000 $ (830 $/m²) 78,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 925 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.