1176 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
728 500 $
Autre · 1 214 $/m² · 600,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 200 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461116329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 438 400 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
71025461116329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 365 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 365 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 444 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 731 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 975 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 975 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 342 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 949 309 $ Poids 12 % |
| 10 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 149 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 671 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 977 m · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.