175 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 116,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461118471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71025461118471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 260 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 524 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 428 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 473 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 691 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 638 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 503 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 726 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.