260 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 156,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 455 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461119296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
71025461119296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 650 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 527 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 704 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 448 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 261 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 261 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 616 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 267 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 822 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 827 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 637 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 670 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.