1179 35 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 196,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461125044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
71025461125044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 621 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 591 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 905 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 539 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 578 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 927 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 265 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 337 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 832 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 702 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 793 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 658 145 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 954 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.