1127 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 1 739 $/m² · 336,7 m² · constr. 1870 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461126437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71025461126437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 611 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 405 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 703 419 $ Poids 50 % |
| 3 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 37 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 1490, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 148 $/m²) 386,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 693 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 624 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +121 542 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 585 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +121 542 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 585 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 925 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 320 733 $ Poids 16 % |
| 10 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 407 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −16 964 $ | 170 696 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 438 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 627 $ Poids 15 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 056 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.