119 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461126553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
71025461126553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 382 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 723 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 504 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 563 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 445 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 810 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 496 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 849 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 962 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.