116 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461126924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
71025461126924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 747 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 512 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 556 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 452 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 387 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 624 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 218 298 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 881 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 073 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 672 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.