160 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 107 m² · constr. 1880 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461127189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
71025461127189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 327 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 294 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 494 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 452 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 762 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 588 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 409 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 686 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.