140 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461127267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
71025461127267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 357 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 589 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 433 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 513 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 478 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 654 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 508 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 778 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.