1115 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
893 700 $
Autre · 2 822 $/m² · 316,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 860 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461127800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
71025461127800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 571 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 694 759 $ Poids 50 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 603 913 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 534 623 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 534 623 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 904 486 $ Poids 19 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 291 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −29 083 $ | 312 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 938 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 251 031 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.