170 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 164,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461128232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71025461128232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 398 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 680 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 489 622 $ Poids 69 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 352 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 398 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 460 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 570 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 255 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 872 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 203 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 553 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 600 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.