211 30 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
422 100 $
Terrain · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 23 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461129176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
71025461129176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 548 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 548 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 634 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 724 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 973 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 858 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 858 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.