115 33 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461136188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
71025461136188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 267 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 366 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 683 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 797 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 0 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 511 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 413 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 814 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 701 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 978 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 083 $ Poids 45 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 446 $ Poids 43 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 851 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 438 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 808 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 190 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.