104 33 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 207,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461136566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
71025461136566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 470 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 735 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 272 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 828 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 624 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 653 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 600 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 889 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 556 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 150 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 283 $ Poids 48 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 524 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 846 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 623 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 248 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.