1101 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
71025461137183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 411 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 708 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 536 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 611 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 441 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 407 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 917 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 708 321 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.