1090 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 108,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71025461137209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 471 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 576 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 454 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 767 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 362 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 684 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 411 909 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.